קניית דירה מחייבת תשומת לב לאינספור פרטים: המיקום של הנכס, גודלו, מצבו הפיזי (כשמדובר על דירה יד 2), מועד הכניסה לדירה, הסביבה של הבניין ועוד ועוד. חלק מאותם פרטים רלוונטיים תוכלו לבדוק בעצמכם, אבל יש גם היבטים תכנוניים וחוקיים שאותם רק עורך דין בעל בקיאות ספציפית יכול לבחון עבורכם. בהתאם רק עם עורך דין קניית דירה מושלמת באופן הבטוח ביותר האפשרי, ולא כל עורך דין אלא רק כזה שתחום המומחיות שלו הוא נדל”ן. במשרד עורכי הדין סטרוגו ושות’ הצטבר ניסיון רחב היקף בתחום ספציפי זה, ובהתאם השירות הניתן לרוכשי דירות הינו בסטנדרטים הגבוהים ביותר שיש.
4 סיבות מדוע רק עם עורך דין קניית דירה מתנהלת בבטחה
* ודאות של 100% – רק כשעורך דין מנוסה בוחן למי שייכות הזכויות על הנכס, בין אם מדובר על דירה יד 2 ובין אם על דירה מקבלן, אתם יכולים לדעת בוודאות שלא תצוץ בעתיד בעיה לגבי הבעלות שלכם על הנכס יקר הערך.
* בלי “מוקשים” – הסכם מכר, גם אם הוא נראה לכאורה סטנדרטי, עלול להכיל מוקשים מסוכנים מבחינתכם. לא כל מוקש יופעל בהכרח, אבל שקט נפשי אמיתי מושג רק כשמלכתחילה אין שום סעיף בחוזה שעלול לפגוע באופן מהותי באינטרסים שלכם.
* בחינה מדוקדקת של ההיבטים התכנוניים – על-מנת לוודא שאין חריגות בנייה או כל בעיה תכנונית אחרת שעלולה לעלות לכם ביוקר.
* מיסוי – חלק בלתי נפרד מהשירות של עורך דין מומחה לנדל”ן כשקונים דירה הוא בדיקת חבות המס, שכמובן משפיעה על כדאיות כל עסקה שעומדת על הפרק.
זמינות גבוהה ועיגון מלא של כל האינטרסים שלכם
אחרי שמבינים מדוע רק עם עורך דין קניית דירה תתבצע ללא סיכונים מיותרים, הכתובת הנכונה היא משרד עורכי דין סטרוגו ושות’ – פירמה ותיקה שמתמחה בתחום הנדל”ן והמקרקעין. הליווי, הייעוץ ועריכת ההסכמים מתבצעים מתוך תחושת אחריות והבנת הצרכים הספציפיים של כל רוכש או רוכשת, ובזמינות מרבית. מאפיין נוסף הוא מתן הסברים ברורים, בשפה שקל להבין, כך שכל אדם יבין בדיוק מהם המוקשים האפשריים בעסקה וכיצד הם מנוטרלים.
עורך דין רכישת דירה
רכישת דירה בישראל של המאה ה-21 היא אתגר מורכב במיוחד. לאחר שמאז 2009 לא מפסיקים מחירי הדירות לעלות, גם כשמדובר על דירות ישנות וקטנות יחסית, באזורים לא מבוקשים, ובוודאי שבאזורי הביקוש, נדרשת השקעה כספית עצומה כדי להפוך לבעלים של דירה משלכם. בנוסף, מאחר שבניגוד לעסקאות אחרות, כשרוכשים דירה לא מקבלים אותה מיד אלא רק כעבור פרק זמן מסוים שנמדד בחודשים ולפעמים גם יותר משנה – חובה להתנהל באחריות מרבית. למעשה, רק עם עורך דין רכישת דירה מושלמת באופן מיטבי, ובתנאי שמדובר על איש מקצוע עתיר ניסיון וידע ספציפי. משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין מלווה רוכשי דירות מ-א’ ועד ת’, בזמינות גבוהה ותוך הקפדה על יחס אישי.
איך בעזרת עורך דין רכישת דירה מתבצעת טוב יותר?
* בדיקות מקדמיות – של כל ההיבטים המשפטיים והתכנוניים הרלוונטיים (למשל חריגות בנייה), כך שלא תבזבזו זמן ואנרגיות על נכסים שעלולה להיווצר לגביהם בעיה חוקית.
* מקסימום תשומת לב לכל פרט – על-מנת שלא יצוצו הפתעות לא רצויות לאורך הדרך.
* קיצור פרק הזמן עד להשלמת התהליך – בזכות מניעת עיכובים מסיבות בירוקרטיות כאלה ואחרות.
* שקט נפשי – עורך דין מומחה למקרקעין מבטיח (וכמובן גם מקיים) חוזה מכר שמספק הגנה מלאה לכל תרחיש שעלול להתממש מרגע החתימה על העסקה ועד להשלמת העברת הזכויות וקבלת המפתח.
* היבטי מיסוי – בחלק מהמקרים עו”ד מיומן יכול להפחית את התשלומים הנדרשים ע”י רשות המיסים בעסקאות מכר.
מומחיות ייחודית
מקרקעין הוא תחום המומחיות העיקרי של משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין. בהתאם זוהי הכתובת הנכונה לפנות אליה אחרי שמבינים למה רק בעזרת עורך דין רכישת דירה היא פרוצדורה בטוחה ומשתלמת באמת. עו”ד תום סטרוגו, מייסד הפירמה ומי שעומד בראשה, הוא בעל בקיאות ייחודית בתחום הנדל”ן לאחר שנים רבות של פעילות, לרבות חברות בפורום קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. את הבקיאות המקצועית משלימות המחויבות ליסודיות, ההתנהלות האחראית והיצירתיות שבאה לידי ביטוי כשנוצר צורך בפתרון למכשולים המאיימים על השלמת העסקה.
