החשיבות של הסכם שיתוף במקרקעין

* חופש פעולה מרבי – רק לאחר חתימה על הסכם המסדיר את הזכויות והחובות של כל הצדדים במקרקעין המשותפים, כל אדם יכול לבצע פעולות רלוונטיות בחלק שלו, ללא צורך בהסכמה של השותף האחר. כך למשל ללא הסכם השיתוף, כאשר אחד מהשותפים במקרקעין מבקש לבנות, יכולות להתעורר בעיות אשר יסכלו ו/או יעכבו את הבניה ואף עלולות להוביל להליכים משפטיים. ללא הסכם שיתוף, וכיו”ב.

* אפשרות קבלת משכנתא – ללא החתימה על הסכם השיתוף במקרקעין, ישנו קושי ממשי לקבל משכנתא למימון הבנייה.

* בהירות – הסכמי שיתוף במקרקעין מגדירים באופן חד וברור את הגבולות בין השטחים של כל השותפים. כמו כן הסכם מדויק ומנוסח היטב מונע קונפליקטים ומחלוקות, משום שהוא מבהיר מהן האפשרויות של כל שותף.

הסכם מדויק בהתאמה אישית לכל צורך

סטרוגו ושות’ משרד עורכי דין היא פירמה ותיקה ומובילה בתחום המקרקעין, לרבות בכל הנוגע לטיפול בסוגיות מורכבות הקשורות לקרקעות, ובפרט לשיתוף במקרקעין. בראש המשרד עומד עו”ד תום סטרוגו, בעל תואר שני בהצטיינות במשפטים, תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים וניסיון רחב היקף. עו”ד סטרוגו שימש כחבר מועצת עיר וחבר בוועדה לתכנון ולבניה בהרצלה, והוא גם חבר בפורום קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין, הוכחה נוספת לבקיאות הרבה שמאפיינת אותו, ולא פחות מכך – לרצינות וליסודיות שבהן הוא מטפל בכל מקרה. עריכת הסכם שיתוף במקרקעין מתבצעת ע”י עו”ד סטרוגו וצוות משרד הבוטיק תוך התאמה מלאה למאפיינים הספציפיים של כל חלקה ושל השותפים בחלקה, ועם מלוא תשומת הלב הנדרשת לכל פרט ופרט.

The post הסכם שיתוף במקרקעין appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

תביעות לפינוי מושכר – דגשים חשובים

* התראה לפני תביעה – ברוב המקרים מומלץ לשלוח לשוכר הסורר התראה לפני הגשת התביעה. מכתב שכזה מהווה הוכחה לגבי כוונת הרצינות של בעל הנכס ומשפר במידה ניכרת את הסיכוי לשכנע את בית המשפט לקבל את התביעה.

* לוח זמנים – מרגע הגשת תביעה לפינוי מושכר, עומדים לרשות השוכר 30 יום להגיש כתב הגנה. לאחר מכן יתקיים דיון בבית משפט – תוך עד 30 יום נוספים. בסך הכל ניתן לקבל פסק דין לפינוי מושכר משוכר בעייתי תוך 3-5 חודשים.

* כתובת – תביעה לפינוי מושכר מוגשת לבית משפט השלום בהתאם לכתובת הנכס.

* עילות – עילה נפוצה אחת לפינוי מושכר היא אי תשלום דמי השכירות בזמן. עילה נפוצה אחרת היא סיום תקופת השכירות וחוסר מוכנות של המשכיר להמשיך את ההתקשרות. גם כשדייר גורם נזק לנכס, או מהווה מטרד של ממש לשכנים, ניתן להגיש נגדו תביעה לפינוי המושכר.

* הפינוי בפועל – לאחר שבית משפט נענה לתביעה ומוציא צו פינוי, ניתן לפנות לרשות האכיפה והגבייה על-מנת שתממש את הצו ותוציא את הדייר הבעייתי מהמושכר.

* פיצוי – תביעה לפינוי מושכר עוסקת אך ורק בסוגיה הפיזית של הוצאת השוכר מהנכס. ניתן להגיש בנפרד גם תביעה כספית לקבלת פיצוי בגין הנזקים עקב ההתנהגות הבעייתית.

טיפול מהיר ויעיל

פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ צברה ניסיון רחב היקף בהגשת תביעות לפינוי מושכר. בנוסף לניסיון, נשען הטיפול במקרים אלה על המחויבות של עורכי הדין במשרד הבוטיק, ובראשם עו”ד תום סטרוגו, ליסודיות, אחריות ובמידת הצורך גם יצירתיות המובילה לפתרונות מחוץ לקופסה לטובת הלקוח. הגשה מקצועית של תביעת פינוי מושכר ממקסמת את סיכויי ההצלחה, ואת האפשרות לחזור ולהפיק תועלת מהמושכר בזמן קצר.

The post תביעות לפינוי מושכר appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

תביעה לפירוק שיתוף – תשובות לשאלות נפוצות

* מי יכול להגיש תביעת פירוק שיתוף? – כל בעל זכויות במקרקעין משותפים, על בסיס רישום בטאבו (או ברשות מקרקעי ישראל) – ואך ורק בעלי זכויות. ישנם מקרים שבהם שניתן להגיש תביעת פירוק שיתוף למרות שטרם נרשמה בעלות משותפת (כמו במקרה של תכנית איחוד וחלוקה שטרם נרשמה)

* האם ניתן לכפות על אחד השותפים למכור את החלק שלו? – לא. גם במקרים שבהם ישנו שותף עם חלק קטן יחסית במקרקעין, אי אפשר לכפות עליו למכור את הנכס שרשום על שמו. אולם אפשר להגיש תביעה לפירוק שיתוף למכירה של כל הנכס, כאשר לא פעם הצדדים מגיעים להסכמות פרטניות לרבות מכירה של שותף אחד לשותף אחר.

* האם במקרה של פירוק שיתוף במקרקעין של בני זוג מתחשבים בילדים? – כן. בהתאם בית המשפט עשוי לעכב מימוש הליכי פירוק, חלוקה או מכירה עד שיימצא הסדר מגורים הולם לילדים.

* היכן מוגשת התביעה? – כשהשותפים במקרקעין הם קרובי משפחה, התביעה נידונה בבית משפט לענייני משפחה. במקרים אחרים, התביעה תתברר בבית משפט אזרחי (שלום)  (בהתאם לאופן רישום הנכס, בטאבו או ברמ”י, ולערך שלו).

* כיצד מתבצע הפירוק בפועל? – הדרך המועדפת היא חלוקה פיזית (למשל חלוקת שטח של 6 דונם ל-3 שטחים של 2 דונם כשיש 3 שותפים). כשלא ניתן לעשות זאת, החלופה העיקרית היא מכירת המקרקעין וחלוקת התמורה.

טיפול יעיל בדרך לפתרון מיטבי

פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ מסייעת בהגשת תביעה לפירוק שיתוף על בסיס ניסיון שהצטבר במשך שנות פעילות רבות. הטיפול במקרים אלה מתבצע ביעילות רבה, תוך שימת דגש על הערכים המנחים את הפירמה: יסודיות, יושרה מלאה, יצירתיות במצבים שבהם נדרשת חשיבה מחוץ לקופסה, מתן הסברים ברורים בגובה העיניים כך שכל אדם יוכל להבין בדיוק מהן האפשרויות העומדות בפניו ומהי הדרך המיטבית ודבקות במטרה.

The post תביעה לפירוק שיתוף appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

התנגדות לבקשה היתר בניה – מידע חשוב

* עילה – ניתן להתנגד למתן היתר בניה עקב פגיעה בזכות הקניין של אדם ספציפי, וגם עקב פגיעות וסוגיות תכנוניות שונות אשר עלולות לפגוע במתנגדים. . שכנים מחלקות סמוכות יכולים להתנגד רק במקרים של הקלות ושימושים חורגים. מאידך, ההתנגדות של בעלי זכויות במקרקעין עצמם (כולל בית משותף) אינה מוגבלת להקלות ושימושים חורגים.

* הגורם המוסמך לבחון את ההתנגדות – פגיעה קניינית תידון בבית משפט או ע”י המפקח על הבתים המשותפים. התנגדות על רקע פגיעה תכנונית תיבחן ע”י ועדה לתכנון ובניה (ועדה מקומית או ועדה מחוזית).

* אגרה – לא נדרש תשלום אגרה עבור הגשת התנגדויות להיתרי בניה לוועדה המקומית. במקרה שבו מוחלט על הגשת תביעה לבימ”ש,  יהיה צורך בתשלום אגרה לפי הסעד המבוקש.

* ערר – ניתן לערער על החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה, וזאת בפני ועדת ערר מחוזית. * דדליין – התנגדות לבקשה למתן היתר בנייה חייבת להיות מוגשת תוך 15 ימים. ההמלצה היא לא להתמהמה אלא לפעול באופן מידי.

ניסיון רחב היקף משני צידי המתרס

עו”ד תום סטרוגו, מייסד משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין ומי שעומד בראש הפירמה, צבר ניסיון רחב היקף – גם בעבודתו כעורך דין וגם כחבר בוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה. הניסיון ואיתו הבקיאות המעמיקה מתורגמים לשירות מועיל במיוחד כשעל הפרק התנגדות להיתר בניה – תחילה בייעוץ מקיף, וכשישנה היתכנות אמיתית לקבלת ההתנגדות, גם בעריכתה והגשתה.

The post התנגדות להיתר בניה appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

עילות עיקריות להגשת תביעות כספיות

* קבלת שירות לקוי או מוצר פגום – במקרה כזה ניתן להגיש תביעה כספית כנגד בעל העסק, וזאת מכוחו של חוק הגנת הצרכן שמקנה זכאות לפיצויים כשיש פער בין ההבטחה ללקוח לבין התמורה שניתנה בפועל.

* ביטול טיסה – חוק שירותי תעופה – שזכה לכינוי “חוק אחמד טיבי” – מאפשר למי שבוטלה טיסתו לקבל על כך פיצוי כספי. בדרך כלל לא תידרש הגשת תביעה, אבל אם חברת התעופה מנסה להתנער מאחריותה, כדאי לתבוע אותה.

* נזק לדירה מושכרת – כנגד דייר סורר שגורם נזקים לנכס אותו הוא שוכר תוגש בדרך כלל לצד התביעה הכספית גם תביעת פינוי (מאחר שמדובר בסעדים שונים, נדרשות שתי תביעות נפרדות).

* התחמקות מצד חברת ביטוח – דוגמה נפוצה מפני שיש לא מעט מקרים שבהם חברות ביטוח מנסות להתנער מאחריות ולא עומדות בתנאי הפוליסה שמכרו.

* הפרת חוזה – כל חוזה שמופר הוא עילה אפשרית לתביעה כספית, כולל הסכמים חתומים בין אנשים פרטיים בכל נושא שהוא.

ייעוץ מקצועי סבלני וייצוג בפני ערכאות שיפוטיות רלוונטיות

השירות של פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ בנושא של תביעות כספיות כולל ייעוץ על בסיס ניסיון רחב, ובמידת הצורך הגשת תביעה וייצוג בפני הערכאה השיפוטית המתאימה. כשסכום התביעה נמוך יחסית, עד כ-36,000 ש”ח, ניתן לתבוע את הכסף בבית משפט לתביעות קטנות שבו האגרה נמוכה וההליך פשוט (ובדרך כלל לא כולל הופעה של עורכי דין במשפט עצמו). תביעה כספית בסכום של עד 2.5 מיליון ש”ח נידונה בבית משפט השלום, ובסכומים גבוהים יותר מוסמך לדון בית משפט מחוזי. חשוב להדגיש כי גובה האגרה נגזר מגובה התביעה, ולכן חשוב לנקוב בסכום ריאלי.

The post תביעות כספיות appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

אחד המכשולים העיקריים בפני מימוש פרויקט על בסיס תוכנית המתאר הארצית מספר 38 הוא סרבנות מצד בעלי דירות. חשוב להדגיש מיד: זכות הקניין מאפשרת לכל בעל נכס להתנגד לשינויים שלתפישתו עלולים לפגוע בו. יחד עם זאת, בבניין משותף ועוד יותר מכך כשמדובר במתחם שלם שמיועד לפינוי ובינוי מחדש ישנה גם טובת הכלל, ועל כן ישנם כלים משפטיים ואחרים שבאמצעותם ניתן לנטרל התנגדויות שתוקעות את הפרויקט. מאחר שבכל מקרה רק בעזרת עורך דין תמ”א 38 מתממשת באופן מיטבי, חשוב לבחור בשלב מוקדם ככל האפשר את איש המקצוע הנכון. משרד הבוטיק סטרוגו ושות’ עורכי דין כבר סייע לבעלי נכסים לדלג מעל למכשול זה בדרך להשבחת הבניין והדירות שבו.

איך עורך דין תמ”א 38 מנטרל התנגדות בעלי דירות לפרויקט?

* ניהול משא ומתן – השלב הראשון בדרך למוסס התנגדויות הוא להקשיב להן. עורך דין מיומן יקשיב לבעלי הדירות הסרבנים, יבין מאין נובע הסירוב ויציע פתרונות מתאימים לכל חשש.

* שיפור ההצעה של היזם – בלא מעט מקרים התנגדויות של דיירים סרבנים מובילות לשיפור ההצעה של היזם. בהקשר זה חשוב לזכור שעורך דין עצמאי, שמחויב אך ורק ובעלי דירות, פועל מול היזם ומוודא כי החוזה שייחתם איתו מעגן באופן חד-משמעי וכזה שלא ניתן לפרשנות את כל הזכויות המהותיות של בעלי הדירות לאורך כל תקופת העבודות.

* הגשת תביעת פיצוי – במקרה של התנגדות לא סבירה, או שאינה בתום לב, בעלי הדירות האחרים רשאים לתבוע בעל דירה סרבן. לעיתים עצם הגשת התביעה מספיק כדי לשנות את דעתו של אותו סרבן ומסיר את המכשול בדרך למימוש התמ”א.

שירות קשוב בהתאמה אישית מלאה

לאחר שמבינים איך בעזרת הידע והניסיון של עורך דין תמ”א 38 מתממשת גם כשישנם דיירים סרבנים, השלב הבא הוא לבחור נכון את עורך הדין. משרד הבוטיק סטרוגו ושות’ עורכי דין כבר סייע כאמור במקרים רבים למוסס את ההתנגדויות, בכל אחת מהדרכים הרלוונטיות. השירות מתאפיין בקשב רב לכל הצדדים, בהתאמה מלאה למאפיינים הספציפיים של כל פרויקט וביצירתיות שמהווה כלי מרכזי בנטרול סרבנות.

עו”ד תמ”א 38

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל את תוכנית המתאר הארצית מספר 38. על התוכנית עמל במשך מספר שנים צוות נרחב של אנשי מקצוע בתחום התכנון, בראשות אחד האדריכלים המובילים בארץ, יונה פיטלסון. עם אישורה של התוכנית בממשלה וביתר שאת לאחר תוספות שונות שהפכו אותה לאטרקטיבית יותר, צצה גם התמחות חדשה בתחום המשפט: עו”ד תמ”א 38, כלומר עורך דין בעל בקיאות ספציפית בכל הנוגע למימושה של תוכנית המתאר הארצית החשובה. בפירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ מסייעים לבעלי דירות לשדרג את הנכסים שלהם על בסיס תמ”א 38, כשאחד המרכיבים המהותיים בשירות הוא התנהלות מול הרשות המקומית במטרה להסיר מכשולים ולאפשר יציאה לדרך במהירות. פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ מלווה הן יזמים והן בעלי דירות בעסקאות תמ”א 38.

איך עו”ד תמ”א 38 מתנהל מול הרשות המקומית?

* בדיקה ראשונית של הזכויות – בדיקת אפשרויות המימוש של תמ”א 38 באזורים שונים בעיר, על בסיס תוכנית בניין עיר (תב”ע) עדכנית, מדיניות העירייה ביחס לנושא והתוכניות שלה לגבי השכונה הספציפית. על בסיס בדיקה מקיפה זו, בעלי הדירות יכולים לדעת האם כדאי להשקיע זמן ומשאבים נוספים בקידום הפרויקט.

* קידום הפרויקט – התנהלות שוטפת מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על-מנת לסייע בקבלת היתר בנייה בזמן קצר ככל האפשר ותוך מיקסום ההטבות לבעלי הדירות. במקרים שבהם מוגשות התנגדויות לפרויקט, עורך הדין שמלווה את בעלי הדירות מסייע לספק להן מענה הולם כך שהבקשה תאושר בסופו של דבר.

* הגשת ערר – במידת הצורך עורך דין מיומן ובעל ניסיון במימוש פרויקטי התחדשות עירונית יערוך ערר שיוגש לוועדה המחוזית. מקרים מורכבים מגיעים גם לבתי המשפט, ותפקידו של עורך הדין הוא למצות את כל האפשרויות החוקיות על-מנת לחייב את הרשות המקומית לאשר את הפרויקט ולמקסם את הזכויות לבעלי הדירות.

תפקידים חשובים נוספים

מרכיב משמעותי נוסף בשירות שמעניק עו”ד תמ”א 38 לבעלי הדירות הוא שמירה קפדנית על זכויותיהם מול היזם. בפירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ מבצעים בדיקת מדוקדקת ביחס להצעות של של כל חברה קבלנית המציעה לדיירים את שירותיה, ועורכים חוזה שבו מנוסחות באופן ברור ומחייב כל ההתחייבויות ביחס לפרויקט. עו”ד תום סטרוגו, שעומד בראש פירמת הבוטיק, כיהן כחבר מועצת העיר הרצליה וכחבר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר זו, והניסיון הייחודי שצבר במסגרות אלה תורם אף הוא לאיכות השירות לבעלי דירות שמבקשים ליהנות מתמ”א 38.

The post עורך דין תמ”א 38 appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

חוק פינוי ובינוי עידוד מיזמי פינוי ובינוי, נחקק בשנת 2006 במטרה לאפשר לבעלי דירות,לבעלי דירות, בעיקר באזורי הביקוש, לשדרג באופן משמעותי את הנכס שלהם. הפוטנציאל עצום – אבל המימוש מורכב מאוד. בהתאם חשוב להתנהל באופן מושכל, והפעולה הראשונה היא לשכור את שירותיו של עורך דין מומחה לתחום ספציפי זה. רק בעזרת הבקיאות הספציפית של עורך דין פינוי בינוי הופך מחלום למציאות בלי סיכונים מיותרים, ובפרט מובטחת התנהלות נכונה מול היזם. זהו אחד השירותים שמציעה פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’, על בסיס ניסיון רחב היקף.

איך עורך דין פינוי בינוי מסייע לדיירים להתנהל נכון מול היזם?

* בדיקת נאותות – בדיקה מדוקדקת של הצעות של כל יזם המציע את שירותיו לדיירים, על-מנת לוודא שמדובר באיש מקצוע שיוכל להוביל פרויקט בסדר הגודל המתאים. בדיקת הרקע המשפטי ותוכן ההצעות מאפשרת לסנן חברות שהאמינות שלהן מוטלת בספק.

* בחינת הסכם ה”נון שופ” – ההסכם הראשוני שנחתם בין הדיירים לבין יזם הוא נקודת מוצא הכרחית למימוש הפרויקט. מצד שני, הסכם נון שופ שמוטה לטובת היזם עלול להגביל את הדיירים יתר על המידה, ולכן מומלץ בחום שלא לחתום על שום חוזה בלי שעורך דין מטעמכם עבר עליו ביסודיות.

* עריכת הסכם עבודה – לאחר שנבחר סופית היזם שיבצע את הפינוי והבינוי, חובה לערוך הסכם שמעגן באופן חד וברור את כל הזכויות של הדיירים לאורך תקופת העבודות, מפרט את המפרט של הדירות שיקבלו הדיירים, מבהיר מה כוללת המחויבות של היזם, מגדיר לו”ז להשלמת כל שלב ועוד.

לצאת לדרך בראש שקט

כאמור רק בעזרת עורך דין פינוי בינוי מתממש בראש שקט באמת. זוהי מהות השירות של פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ בתחום זה. בראש משרד הבוטיק עומד עו”ד תום סטרוגו, בעל תואר שני בהצטיינות במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים. עו”ד סטרוגו גם חבר בפורום קניין ומקרקעין של לשכת עוה”ד, וצבר ניסיון רלוונטי לגבי פרויקטים של התחדשות עירונית גם כחבר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה. הליווי הצמוד לדיירים מתאפיין בעבודה יסודית, תשומת לב מרבית לכל פרט ופרט וכן חשיבה מקורית המאפשרת מציאת פתרונות גם כשלכאורה מדובר בדרך ללא מוצא.

The post עורך דין פינוי בינוי appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

4 סיבות לכך שבלי עורך דין מכירת דירה עלולה להסתבך

* חשיפה לסיכונים – מכירת דירה היא תהליך ממושך. לאורך התהליך עלולים להיווצר סיכונים לבעל הנכס. רק חוזה מכר שמותאם במדויק לעסקה הספציפית ושסוגר כל פרצה אפשרית מונע חשיפה לסיכונים מיותרים.

* פערים בין התקדמות העסקה לקבלת התשלום – ברוב המקרים, התמורה עבור מכירת דירה נפרסת לאורך כל התהליך. כשהפריסה אינה אופטימלית, קשה להפיק את מלוא התועלת האפשרית מהעסקה.

* מיסים מיותרים – מכירת נכס מקרקעין מכל סוג שהוא, ובפרט דירה, מחייב תכנון מס מוקפד על-מנת שלא לשלם סכומים גבוהים יתר על המידה לרשות המיסים.

* תמורה נמוכה – עורך דין מומחה למקרקעין ינחה לבחינה מקצועית (שמאי, אדריכל) של מצבה התכנוני של הדירה, ובפרט את הזכויות בנכס. למידע זה יש השפעה על ערך הדירה, וכדאי כמובן להיות מודעים לכך עוד לפני שמציבים תג מחיר ומנהלים משא ומתן מול קונים פוטנציאליים, וכן מצמצם חשיפה לסיוכנים בעיסקה.

למכור את הדירה במינימום טרחה וללא חשש

כאמור רק בעזרת עורך דין מכירת דירה לא מסתבכת, והתהליך לא מתארך יתר על המידה. זוהי גם מהות השירות שתקבלו ממשרד עורכי הדין סטרוגו ושות’, שבראשו עומד עו”ד תום סטרוגו – בעל תואר שני במשפטים בהצטיינות, חבר מועצת העיר הרצליה לשעבר וחבר בפורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין. הליווי המשפטי למוכרי דירות (ונכסים אחרים, כמובן) ניתן בהתאם ל-DNA של פירמת הבוטיק: במקצועיות, ביסודיות, באחריות, בשקיפות מלאה ובמסירות רבה.

The post עורך דין מכירת דירה appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

4 סיבות מדוע רק עם עורך דין קניית דירה מתנהלת בבטחה

* ודאות של 100% – רק כשעורך דין מנוסה בוחן למי שייכות הזכויות על הנכס, בין אם מדובר על דירה יד 2 ובין אם על דירה מקבלן, אתם יכולים לדעת בוודאות שלא תצוץ בעתיד בעיה לגבי הבעלות שלכם על הנכס יקר הערך.

* בלי “מוקשים” – הסכם מכר, גם אם הוא נראה לכאורה סטנדרטי, עלול להכיל מוקשים מסוכנים מבחינתכם. לא כל מוקש יופעל בהכרח, אבל שקט נפשי אמיתי מושג רק כשמלכתחילה אין שום סעיף בחוזה שעלול לפגוע באופן מהותי באינטרסים שלכם.

* בחינה מדוקדקת של ההיבטים התכנוניים – על-מנת לוודא שאין חריגות בנייה או כל בעיה תכנונית אחרת שעלולה לעלות לכם ביוקר.

* מיסוי – חלק בלתי נפרד מהשירות של עורך דין מומחה לנדל”ן כשקונים דירה הוא בדיקת חבות המס, שכמובן משפיעה על כדאיות כל עסקה שעומדת על הפרק.

זמינות גבוהה ועיגון מלא של כל האינטרסים שלכם

אחרי שמבינים מדוע רק עם עורך דין קניית דירה תתבצע ללא סיכונים מיותרים, הכתובת הנכונה היא משרד עורכי דין סטרוגו ושות’ – פירמה ותיקה שמתמחה בתחום הנדל”ן והמקרקעין. הליווי, הייעוץ ועריכת ההסכמים מתבצעים מתוך תחושת אחריות והבנת הצרכים הספציפיים של כל רוכש או רוכשת, ובזמינות מרבית. מאפיין נוסף הוא מתן הסברים ברורים, בשפה שקל להבין, כך שכל אדם יבין בדיוק מהם המוקשים האפשריים בעסקה וכיצד הם מנוטרלים.

עורך דין רכישת דירה

רכישת דירה בישראל של המאה ה-21 היא אתגר מורכב במיוחד. לאחר שמאז 2009 לא מפסיקים מחירי הדירות לעלות, גם כשמדובר על דירות ישנות וקטנות יחסית, באזורים לא מבוקשים, ובוודאי שבאזורי הביקוש, נדרשת השקעה כספית עצומה כדי להפוך לבעלים של דירה משלכם. בנוסף, מאחר שבניגוד לעסקאות אחרות, כשרוכשים דירה לא מקבלים אותה מיד אלא רק כעבור פרק זמן מסוים שנמדד בחודשים ולפעמים גם יותר משנה – חובה להתנהל באחריות מרבית. למעשה, רק עם עורך דין רכישת דירה מושלמת באופן מיטבי, ובתנאי שמדובר על איש מקצוע עתיר ניסיון וידע ספציפי. משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין מלווה רוכשי דירות מ-א’ ועד ת’, בזמינות גבוהה ותוך הקפדה על יחס אישי.

איך בעזרת עורך דין רכישת דירה מתבצעת טוב יותר?

* בדיקות מקדמיות – של כל ההיבטים המשפטיים והתכנוניים הרלוונטיים (למשל חריגות בנייה), כך שלא תבזבזו זמן ואנרגיות על נכסים שעלולה להיווצר לגביהם בעיה חוקית.

* מקסימום תשומת לב לכל פרט – על-מנת שלא יצוצו הפתעות לא רצויות לאורך הדרך.

* קיצור פרק הזמן עד להשלמת התהליך – בזכות מניעת עיכובים מסיבות בירוקרטיות כאלה ואחרות.

* שקט נפשי – עורך דין מומחה למקרקעין מבטיח (וכמובן גם מקיים) חוזה מכר שמספק הגנה מלאה לכל תרחיש שעלול להתממש מרגע החתימה על העסקה ועד להשלמת העברת הזכויות וקבלת המפתח.

* היבטי מיסוי – בחלק מהמקרים עו”ד מיומן יכול להפחית את התשלומים הנדרשים ע”י רשות המיסים בעסקאות מכר.

מומחיות ייחודית

מקרקעין הוא תחום המומחיות העיקרי של משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין. בהתאם זוהי הכתובת הנכונה לפנות אליה אחרי שמבינים למה רק בעזרת עורך דין רכישת דירה היא פרוצדורה בטוחה ומשתלמת באמת. עו”ד תום סטרוגו, מייסד הפירמה ומי שעומד בראשה, הוא בעל בקיאות ייחודית בתחום הנדל”ן לאחר שנים רבות של פעילות, לרבות חברות בפורום קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. את הבקיאות המקצועית משלימות המחויבות ליסודיות, ההתנהלות האחראית והיצירתיות שבאה לידי ביטוי כשנוצר צורך בפתרון למכשולים המאיימים על השלמת העסקה.

The post עורך דין קניית דירה appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.

התועלות המשמעותיות שמספק עורך דין מקרקעין תל אביב

* מימוש כל הזדמנות במינימום זמן – הפעולות השונות בתחום המקרקעין מתאפיינות במורכבות משמעותית. ישנם לא מעט מכשולים אפשריים, ורק עם עורך דין מנוסה אפשר לצלוח את כולם בזמן קצר.

* שקט נפשי – כל פעולה עלולה לחשוף אתכם לשלל סיכונים. זהו המצב מבחינת מי שמוכר נכס, מבחינת מי שרוכש נכס, אצל דיירים שמנסים לקדם מימוש של פרויקט התחדשות עירונית, כשעל הפרק הענקת דירה במתנה או הסכם שיתוף במקרקעין, ועוד. כשעורך דין מקרקעין בקיא בוחן כל פרט ופרט בכל מסמך רלוונטי, מובטח לכם שקט נפשי אמיתי.

* חיסכון כספי – עסקאות מקרקעין כרוכות בתשלום מיסים והיטלים שונים. ייעוץ משפטי מקצועי מונע תשלומים לא הכרחיים ובכך חוסך לא מעט כסף.

* מינימום טרחה – תועלת נוספת של השירותים שמספק עו”ד מומחה מקרקעין בתל אביב היא צמצום הטרחה למינימום בכל הנוגע להתנהלות מול הרשויות והשלמת פעולות בירוקרטיות נחוצות.

מצוינות בשירות

בכל מקרה שיש בו צורך בשירות של עורך דין מקרקעין תל אביב, פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ מספקת אותו מתוך מחויבות למצוינות אמיתית. השירות נשען על ניסיון של שנים רבות מאוד ובקיאות מעמיקה בכל הנושאים בתחום המקרקעין. מאפיין נוסף של שירותי המשרד, אותו מוביל עו”ד תום סטרוגו, הוא יחס אישי לכל אדם, וכן חשיבה מקורית שמובילה לפתרונות יעילים גם במקרים הסבוכים ביותר.

עורך דין מקרקעין בתל אביב

עורך דין מקרקעין בתל אביב הוא איש מקצוע נחוץ במגוון רחב של מצבים. לאיכות השירות של עו”ד מומחה בתחום זה ישנה חשיבות עצומה, שכן ערך הנכסים בעיר המובילה בישראל גבוה מאוד, כך שכל החלטה הנוגעת למקרקעין מעורבים בה סכומי כסף משמעותיים. מקרקעין הוא אחד מתחומי המומחיות העיקריים של פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’. כל שירותי הפירמה ניתנים על בסיס ניסיון רחב היקף, ומתוך מחויבות אמיתית להושטת עזרה מועילה במיוחד.

באילו מקרים כדאי לפנות אל עורך דין מקרקעין בתל אביב?

* בדיקת היתכנות לפרויקט תמ”א 38 – במקרה כזה עורך הדין יבחן את מדיניות הרשות המקומית ביחס לאזור ולמבנה הספציפיים, יבצע בדיקות נאותות ליזמים שמציעים את שירותיהם, יטפל בסרבנות דיירים בכלים משפטיים רלוונטיים ויסייע לפתור כל בעיה משפטית בדרך לשדרוג הנכסים.

* הסדרת שיתוף במקרקעין – הסדרת הזכויות והחובות לגבי מקרקעין בין שותפים מחייבת תשומת לב לפרטים רבים והתייחסות מדויקת לכל סוגיה שעשויה לצוץ במהלך הבעלות המשותפת על המקרקעין. בהתאם נדרש שירות של עו”ד בקיא ומנוסה, שיאפשר לקיים את השותפות בראש שקט.

* מכירת דירה או כל נכס אחר – על-מנת שחוזה המכר יעגן את כל האינטרסים החשובים לכם, באופן מלא וללא שום פרצה, נדרשת התאמה ספציפית של ההסכם אליכם. באופן דומה גם לקראת רכישת נכס מומלץ להיעזר בידע של עורך דין מומחה למקרקעין.

עוד בנושא

עו”ד תום סטרוגו, שייסד את פירמת סטרוגו ושות’ עורכי דין, השלים לימודי תואר שני במשפטים בהצטיינות (באונ’ ת”א) וכן תואר ראשון במנהל עסקים (באונ’ רייכמן). בנוסף לטיפול משפטי יעיל באינספור מקרים בתחום המקרקעין, הוא עסק בנושאי תכנון ובנייה ובפרט התחדשות עירונית גם כחבר מועצת עיריית הרצליה וכן כחבר בוועדת התכנון והבנייה של עיר זו. הערכים שמנחים את עו”ד סטרוגו ואת המשרד הם מקצועיות, יסודיות, אמינות ללא פשרות, מקוריות, חתירה למטרה ויחס אישי חם לכל לקוח. בהתאם הפירמה היא כתובת מתאימה לכל מי שמחפש או מחפשת עורך דין מקרקעין בתל אביב.

The post עורך דין מקרקעין תל אביב appeared first on סטרוגו ושות' משרד עו"ד.