מצד אחד, אוכלוסייה ישראל הולכת וגדלה, ובקצב מהיר מאוד (מהגבוהים ביותר מבין כל המדינות המפותחות). בהתאם נדרשת בנייה מסיבית, בכל חלקי הארץ, הן של מבנים למגורים, הן של מוסדות ציבור, הן של מבנים למטרות מסחריות והן של תשתיות חיוניות כגון כבישים וכו’. מצד שני יש מצבים שבהם בניה חדשה פוגעת באדם פרטי או בציבור רחב, ובמקרה כזה ניתן, וכדאי, להגיש התנגדות להיתר בניה. משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין מסייע במימוש האופציה הזו על בסיס היכרות מעמיקה עם החוקים והתקנות הרלוונטיים.
התנגדות לבקשה היתר בניה – מידע חשוב
* עילה – ניתן להתנגד למתן היתר בניה עקב פגיעה בזכות הקניין של אדם ספציפי, וגם עקב פגיעות וסוגיות תכנוניות שונות אשר עלולות לפגוע במתנגדים. . שכנים מחלקות סמוכות יכולים להתנגד רק במקרים של הקלות ושימושים חורגים. מאידך, ההתנגדות של בעלי זכויות במקרקעין עצמם (כולל בית משותף) אינה מוגבלת להקלות ושימושים חורגים.
* הגורם המוסמך לבחון את ההתנגדות – פגיעה קניינית תידון בבית משפט או ע”י המפקח על הבתים המשותפים. התנגדות על רקע פגיעה תכנונית תיבחן ע”י ועדה לתכנון ובניה (ועדה מקומית או ועדה מחוזית).
* אגרה – לא נדרש תשלום אגרה עבור הגשת התנגדויות להיתרי בניה לוועדה המקומית. במקרה שבו מוחלט על הגשת תביעה לבימ”ש, יהיה צורך בתשלום אגרה לפי הסעד המבוקש.
* ערר – ניתן לערער על החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה, וזאת בפני ועדת ערר מחוזית. * דדליין – התנגדות לבקשה למתן היתר בנייה חייבת להיות מוגשת תוך 15 ימים. ההמלצה היא לא להתמהמה אלא לפעול באופן מידי.
ניסיון רחב היקף משני צידי המתרס
עו”ד תום סטרוגו, מייסד משרד סטרוגו ושות’ עורכי דין ומי שעומד בראש הפירמה, צבר ניסיון רחב היקף – גם בעבודתו כעורך דין וגם כחבר בוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה. הניסיון ואיתו הבקיאות המעמיקה מתורגמים לשירות מועיל במיוחד כשעל הפרק התנגדות להיתר בניה – תחילה בייעוץ מקיף, וכשישנה היתכנות אמיתית לקבלת ההתנגדות, גם בעריכתה והגשתה.
