כל שותפות במקרקעין – כשגם בעלות משותפת של בני זוג על דירת מגורים נחשבת לשותפות כזו – עלולה להוביל לסכסוך. החוק מקנה לכל שותף במקרקעין את הזכות לתבוע פירוק של השותפות. בתי המשפט משתדלים להקל על השותפים, וכשמגישים תביעה לפירוק שיתוף באמצעות עורך דין מומחה בתחום יש סיכוי סביר לסיים את הטיפול בנושא בפרק זמן סביר ואפילו קצר. בפירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’, שאמונה על מתן מגוון רחב של שירותים משפטיים בעולם המקרקעין, הצטבר ניסיון יקר ערך גם בסוגיה ספציפית זו.
תביעה לפירוק שיתוף – תשובות לשאלות נפוצות
* מי יכול להגיש תביעת פירוק שיתוף? – כל בעל זכויות במקרקעין משותפים, על בסיס רישום בטאבו (או ברשות מקרקעי ישראל) – ואך ורק בעלי זכויות. ישנם מקרים שבהם שניתן להגיש תביעת פירוק שיתוף למרות שטרם נרשמה בעלות משותפת (כמו במקרה של תכנית איחוד וחלוקה שטרם נרשמה)
* האם ניתן לכפות על אחד השותפים למכור את החלק שלו? – לא. גם במקרים שבהם ישנו שותף עם חלק קטן יחסית במקרקעין, אי אפשר לכפות עליו למכור את הנכס שרשום על שמו. אולם אפשר להגיש תביעה לפירוק שיתוף למכירה של כל הנכס, כאשר לא פעם הצדדים מגיעים להסכמות פרטניות לרבות מכירה של שותף אחד לשותף אחר.
* האם במקרה של פירוק שיתוף במקרקעין של בני זוג מתחשבים בילדים? – כן. בהתאם בית המשפט עשוי לעכב מימוש הליכי פירוק, חלוקה או מכירה עד שיימצא הסדר מגורים הולם לילדים.
* היכן מוגשת התביעה? – כשהשותפים במקרקעין הם קרובי משפחה, התביעה נידונה בבית משפט לענייני משפחה. במקרים אחרים, התביעה תתברר בבית משפט אזרחי (שלום) (בהתאם לאופן רישום הנכס, בטאבו או ברמ”י, ולערך שלו).
* כיצד מתבצע הפירוק בפועל? – הדרך המועדפת היא חלוקה פיזית (למשל חלוקת שטח של 6 דונם ל-3 שטחים של 2 דונם כשיש 3 שותפים). כשלא ניתן לעשות זאת, החלופה העיקרית היא מכירת המקרקעין וחלוקת התמורה.
טיפול יעיל בדרך לפתרון מיטבי
פירמת עורכי הדין סטרוגו ושות’ מסייעת בהגשת תביעה לפירוק שיתוף על בסיס ניסיון שהצטבר במשך שנות פעילות רבות. הטיפול במקרים אלה מתבצע ביעילות רבה, תוך שימת דגש על הערכים המנחים את הפירמה: יסודיות, יושרה מלאה, יצירתיות במצבים שבהם נדרשת חשיבה מחוץ לקופסה, מתן הסברים ברורים בגובה העיניים כך שכל אדם יוכל להבין בדיוק מהן האפשרויות העומדות בפניו ומהי הדרך המיטבית ודבקות במטרה.
